Per 2008 metus naujos statybos butų kainos Vilniuje nukrito iki 20 proc., Kaune – 8-9 proc., Klaipėdoje – 17, o Šiauliuose – apie 10 procentų, rodo nekilnojamojo turto bendrovės „InReal” parengta 2008 m. būsto rinkos apžvalga. Būsto kainos, pradėjusios kristi praėjusių metų pradžioje, nenustojo mažėjusios iki pat metų galo.
Sandoriai įšalo
„Mažiausiai naujos statybos butų kainos krito Kaune, nes 2007 metų pabaigoje jos dar nebuvo pasiekusios aukščiausio taško. O Vilniuje ir Klaipėdoje tiek naujos, tiek senos statybos butų kainos jau pasiekė 2006 metų viduryje buvusį kainų lygį”, – sakė „InReal” Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas Benediktas Laurušonis.
Krintant kainoms sumažėjo ir būsto sandorių – jų skaičius nukrito iki žemiausio taško per pastaruosius trejus metus. B.Laurušonio teigimu, per visus 2008 metus Lietuvoje sudarytų būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius buvo trečdaliu mažesnis nei 2007-aisiais.
Sostinėje pigo visi butai
Vilniuje per praėjusius metus mažiausiai nukrito pirminėje rinkoje parduodamų vidutinės klasės butų kainos – gruodžio mėnesį fiksuotas 7 proc. kainų kritimas. Prestižinės klasės butų, esančių Centre, Senamiestyje, Užupyje, kainos per metus sumažėjo panašiai – apie 9 proc. O ekonominės klasės butų Lazdynuose, Karoliniškėse kainos, nuosekliai mažėjusios ištisus metus, šiuo metu yra 13 proc. mažesnės nei metų pradžioje. Antrinėje senos statybos būsto rinkoje ekonominės klasės butai atpigo net iki 15-20 proc., vidutinės ir prestižinės klasės – atitinkamai 15-18 ir 10-15 proc.
Butų nuoma taip pat pinga ir kainos grįžo į 2007 m. lygį. Šiuo metu sostinėje naujos statybos 1-2 kambarių butą išsinuomoti galima už 700-2 500 Lt/mėn. priklausomai nuo vietos mieste.
Vilniaus apskrityje individualių namų ir sklypų kainos krito mažiau nei kitose apskrityse – namų kainos per metus sumažėjo apie 4 proc. ir gruodį buvo nuo 4 300 Lt/kv. m iki 5 450 Lt/kv. m. Sklypai gruodžio mėn. vidutiniškai kainavo apie 10 500-14 500 Lt/a. Sklypų sandorių nuo praeitų metų Vilniaus apskrityje sumažėjo net 44 proc.
Atspindi rinkos padėtį
Kauno pirminės rinkos pasiūloje esančių prestižinės klasės butų kainos per metus sumenko 15 proc., vidutinės klasės – 5 proc. Tačiau vidutinės klasės butų kainos per metus sumažėjo 15 proc. (iki 4 700 Lt/kv. m). Šis kritimas realiau atspindi rinkos situaciją, nes parodo, už kokią vidutinę kainą butai buvo perkami. Ekonominės klasės butų kainos krito 25 proc. Antrinėje rinkoje naujos statybos butai atpigo iki 10 proc., senos statybos – 4-5 proc.
Kaip ir Vilniuje, Kaune 2008 metų viduryje kiek pakilusios nuomos kainos paskutinį metų ketvirtį grįžo į 2007 metų pabaigos lygį. Brangiausiai butai nuomojami Kauno centre, Senamiestyje ir prestižiniuose mikrorajonuose. Naujos statybos nedidelį, 1-2 kambarių, butą šiuose mikrorajonuose metų pabaigoje buvo galima išsinuomoti per mėnesį mokant vidutiniškai nuo 900 iki 1 700 Lt.
Kauno apskrityje esančių individualių namų bei kotedžų kainos per 2008 metus sumažėjo beveik 17 proc. Sklypų pasiūla Kauno rajone yra milžiniška, todėl čia sklypų kainos krito vidutiniškai 30 proc. Brangiausi sklypai namo statybai išliko Žaliakalnyje ir metų pabaigoje vidutiniškai kainavo nuo 60 iki 70 tūkst. litų už arą.
Palanga – dar brangi
Kaip ir kituose miestuose, Klaipėdoje būsto kainos taip pat krito. Per metus siūlomų prestižinės klasės butų kainos sumažėjo šiek tiek daugiau nei Vilniuje, tačiau mažiau nei Kaune – 12 proc. Vidutinės ir ekonominės klasės būsto kainos pirminėje rinkoje atitinkamai krito 20 ir 3 proc. Antrinėje rinkoje parduodamų butų kainos per 2008 metus sumažėjo iki 17 proc.
Nuomojamų butų kainos Klaipėdoje vidutiniškai atpigo iki 7 proc. ir pernai pabaigoje prestižiniuose mikrorajonuose (centre, Senamiestyje) naujos statybos 1–2 kambarių butą buvo galima išsinuomoti už 900–1600 Lt/mėn.
Namų ir sklypų Klaipėdos apskrityje kainos kito 20–25 proc. Daugiausiai sklypai kainavo Palangos mieste – nuo 75 000 iki 100 000 Lt/a.
Šiauliai merdi
Šiaulių miesto gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka ir taip nebuvusi labai aktyvi per 2008 metus dar labiau nuslūgo – čia užfiksuotas didžiausias būsto sandorių skaičiaus sumažėjimas – net 38 proc., palyginti su 2007 metais. Į tokį rinkos tempų sulėtėjimą reagavo ir kainų kreivė – vidutinės senos statybos butų kainos Šiauliuose sumažėjo net 22 proc. Naujos statybos butai pigo kiek mažiau – apie 10 proc., tačiau pirminė rinka Šiaulių mieste yra dar labai jauna ir nedidelė.
Šiauliuose nuomotis butą pigiausia – čia kainos per 2008 m. nukrito apie 15 proc. 2 kambarių butą ne miesto centre galima išsinuomoti už 400-700 Lt.
Žemės sklypai Šiauliuose ir Šiaulių rajone per metus vidutiniškai atpigo 20-25 proc. Praėjusių metų pabaigoje brangiausiai sklypai kainavo Žaliūkuose – nuo 20 000 iki 25 000 Lt/a.
