Komentuoja „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys
Sostinės nekilnojamojo turto rinka pirmąjį šių metų ketvirtį demonstravo ryškų atsigavimą – pirminėje rinkoje parduota du kartus daugiau butų nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Dar didesnį augimo tempą – 5,9 karto – rodė aukštos klasės nekilnojamojo turto pardavimų augimas.
Nekilnojamojo turto rinkos augimas buvo stebimas dar praėjusių metų antroje pusėje, kuomet ėmė mažėti bazinė palūkanų norma. Taigi, vertinant iš pirmo žvilgsnio įspūdingą šuolį 2025 m. pirmąjį ketvirtį, svarbu atsižvelgti į tai, kad tuo pačiu laikotarpiu prieš metus stebėjome stagnuojančią ir nuo sveikų jos skaičių atsiliekančią rinką.
Gyventojai rinkosi brangesnį turtą
2025 m. pirmąjį ketvirtį sostinėje parduoti 1547 butai. Tai – 2 kartais didesnis kiekis nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kada buvo parduoti 704 butai. Kaip rodo rinkos duomenys ir „Darnu Group“ skaičiavimai, ryškiausiai 2025 m. pirmą ketvirtį augo aukštos ir vidutinės klasės turto pardavimai, todėl ekonominės klasės butų pardavimai sudarė pastebimai mažesnę santykinę dalį.
Per sausio mėnesį sostinėje įsigyti 624 butai, vasarį 480 butų, o kovą –443 butai. Didžiausią dalį – 47,5 proc. pardavimų – 2025 pirmąjį ketvirtį sudarė vidutinės klasės butai. Tai – 8,5 proc. punktais didesnis skaičius nei prieš metus. Ekonominės klasės turtas pirmąjį šių metų ketvirtį sudarė 38 proc. pardavimų – 17 proc. punktų mažesnę dalį nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tuo metu 8,5 proc. punktais, palyginti su 2024 m. pirmuoju ketvirčiu, ūgtelėjusios aukštos klasės pardavimai pasiekė 14,5 proc. dalį.
Vidutinė nekilnojamojo turto kaina sostinės rinkoje per pirmuosius tris šių metų mėnesius siekė 3,5 tūkst. eurų už kvadratinį metrą ir buvo 4 proc. didesnė nei prieš metus. Tuo metu aukštos klasės turto vidutinė kvadratinio metro kaina rinkoje išliko stabili – augo kiek per pusantro proc. – ir siekė 6,3 tūkst. eurų.
Statytojai sostinėje šiuo metu pirkėjams siūlo apie 4 tūkst. butų ir yra nusiteikę pakankamai optimistiškai – per 2025 m. pirmą ketvirtį pasiūlą jie papildė 1297 tūkst. butų.
„Sakai“ tapo populiariausiu projektu sostinėje
Aukštos klasės nekilnojamo turto pasiūlai ir pardavimų augimui svarbios įtakos turėjo „Darnu Group“ vystomo projekto „Sakai“ populiarumas. Neries upės ir Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio pašonėje dygstančio projekto butų pardavimai pirmąjį šių metų ketvirtį sudarė beveik 61 proc. visų aukštos klasės butų pardavimų.
Pirmame „Sakų“ projekto etape „Darnu Group“ pirkėjams pasiūlė iš viso 306 butus, kurių beveik pusė – 138 – jau parduoti. Reikšmingos įtakos išskirtiniam pardavimų rezultatui turėjo praėjusių metų pabaigoje pradėti itin sėkmingi išankstiniai pardavimai, kurių duomenys į oficialią statistiką įtraukti pirmąjį šių metų ketvirtį, pradėjus oficialius pardavimus.
Įsigyjantys būstą projekte gyventojai dažniausiai rinkosi dviejų (52 proc.) ir trijų (39 proc.) kambarių butus, o itin populiarūs buvo pirmojo aukšto butai su privačiais kiemeliais, sudarantys apie pusę visų pardavimų. Nauju turtu aktyviai domėjosi ne tik įvairaus amžiaus poros, šeimos, bet ir vis aktyviau į rinką grįžtantys investuotojai, kurių teigiamoms nuotaikoms įtaką darė gerėjančios skolinimosi sąlygos bei išaugusi tokio turto pasiūla.
Tuo metu neseniai bendrovės baigtame vystyti Paupio rajone, kuriame per 10 vystymo etapų bendrovė įrengė 904 butus, beliko 9 neparduoti butai. Pirmąjį šių metų ketvirtį šiame projekte įmonė pardavė 5 butus.
Prognozuoja nuosaikų, tačiau stabilų augimą
Prielaidos nekilnojamojo turto rinkos augimui išlieka tos pačios, kurios rinkai impulso davė dar praėjusių metų antroje pusėje. Tai – teigiamos ekonominės sąlygos, palūkanų normų mažėjimas, gyventojų pajamų augimas, aukšti gyventojų lūkesčiai bei didėjantis būsto įperkamumas. Prie augimui palankaus fono prisideda ir tai, kad per pastaruosius kelis metus stagnuojančios rinkos fone kaupėsi nerealizuotas būsto poreikis.
Nors geopolitinė situacija išlieka ganėtinai neapibrėžta, neištikus jokiems juodųjų gulbių scenarijams, 2025 m. gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka turėtų augti apytiksliai ketvirtadaliu, o pardavimų lygis grįžti prie ilgalaikio 10 m. vidurkio – apie 4 tūkst. butų per metus.
